第1136章 置换

“梁总，啥是居住权？”二炮媳妇问道。

“很简单，就是房子不让你住了，因为不是你的。你不买，那它随时可能卖给张三或者李四，别人买了，那这个房子就是人家的。”梁欢解释道。

“凭啥啊，俺们是青化厂的职工，房子是厂里分给俺的，凭啥不让住！”

“就是啊，太不讲理了。”

梁欢一笑，道：“大家别急，我问你们个问题。青化厂如果卖掉了，你们的房子还是分的吗？”

众人不说话了。

很简单的道理，青化厂如果卖了，就没有这个单位了。那它的附属地皮也得出售，盘活这部分国有资产。而居住在这里的职工，必然要买下自己居住的房子，以防止居无定所。

“所以，房子是必须买的。不过大家不要过于担心。市里肯定知道大家一时拿不出这些钱来，会通过各种渠道支持大家买房。”梁欢道。

“怎么支持啊？”二炮媳妇问道。

“贷款。”梁欢道。

个人买房，贷款是唯一途径。

八几年，个人贷款买房的政策还不完善，零几年的时候，有这么一个新闻，上海的一个女白领，一月一千六，靠着贷款买房再抵押，再买再按揭，没几年，成了千万富翁。

这种模式在最初，是合理合法的，因为地产商就是这么干的。甚至发展到现在，都成了期房。工地没开工，地产商只是拿到了地皮，然后就开始预售，还没正式投入，大部分资金已经回笼了。

回笼资金之后，再按这种模式接着去买地卖期房。

这种模式，不是国外传进来的，而是香江。发明期房这种模式的人是霍英东先生。

当下的人谈起贷款，还是很抵触的。在他们的印象里，不到万不得已，山穷水尽时，没有人去申请贷款。

而且，贷款不是那么好申请的。尤其是青化厂的职工，现在已经处于半下岗状态，没有经济来源。

“贷款啊，人家银行能贷给我们嘛。”

“还有利息呢，哪辈子还完呀。”

“是啊。”

大家你一眼我一语的嚷嚷起来。

到了九零年的时候，住房改革已经进行得如火如荼，职工们之间，都是你借我的，我借你的，先把房子买下来再说。

总之，这是很平常的事儿，但在八八年，琴岛作为省第二个试点城市，还接受不了。

“听我说。”

梁欢让大家安静，道：“除了贷款，我可以帮助大家把房子的事儿先定下来。”

众人一听，立刻不说话了，纷纷看过来。

“如果大家没钱买房子，可以先把房子卖给我。”梁欢道。

众人一听，纷纷失望不已，这不一样嘛，自己还是没有房子啊。

“梁总，卖给你，那我们去哪儿住？”二炮媳妇道。

“你可以先住着啊。等你们有钱了，再还给我呀。”梁欢道。

一听还有这好事儿，大家都不太相信，毕竟梁欢再好，那也不可能白白拿钱出来给你用。

“梁总，你是想要点利息吧？”高远媳妇问道。

梁欢笑了下，摇头道：“不。”

“那是为啥呀？”

梁欢能说我是为了等升值吗。不能说，说了也没人信。

“住房改革开始，那家属院的这块地皮，也会私有化，后续可能会面临重建或者拆迁的问题。我需要这块地皮，来建设洁神的总部。”他解释道。

众人恍然大悟般点点头。

“除了这个方案，我还给大家准备了另一个选择。”

梁欢顿了顿，道：“今年上半年，我准备在绿岛开发区，申请一块地皮，用来建设绿岛开发区的职工家属院。你们把手里的房子卖给我，我在绿岛开发区，为你们每户建一个比现在更大的住宅楼。”

“或者，咱们直接来，省去买卖的手续，我建好房子后，直接置换给你们。按照每家每户的人口数量，在原有建筑基础上，每人赠送十平方，大家觉得怎么样？”

用市里的楼，去换开发区的大房子？

职工们听完，谁都没有说话。

他们认为，这有点亏，毕竟开发区就是个农村。

“有些想不通？正常。”

梁欢笑着点头，道：“现在大家在市区生活习惯了，觉得比农村高一个级别。但是，未来农村才是主要发力点。”

“绿岛开发区是农村吗？是！但它现在是市区。目前，琴岛市的所有优惠政策都在向开发区倾斜。大到各类的工程，小到就业问题。未来，还有可能设立保税区，发展潜力巨大。”

“咱们再看看市区，各种公共设施基本建好了，而且不少都已经老旧了，没有发展潜力。要想突破，必然会跟开发区一样，从新区开始建设。”

“大环境咱们就不说了，单说就业问题。开发区的工厂是最多的，只要你肯干，一定有工作在等着你。”

“就像这次住房改革，大家没钱买下自己住的房子，银行不对没有收入的人贷款，你是不是要出去找工作？去哪儿找？开发区是唯一的选择！”

“既然要在开发区工作了，那为什么还要带着市区这个房子做累赘？直接在开发区住不就完了？面子重要，还是生活重要？”

听到这里，有的人已经动心了。

青化厂的事儿，连梁欢都解决不了，他们更白搭。

如果为了将来考虑，去开发区是不错的选择。重要的是，梁欢能出钱给他们买下现在的房子啊。

“梁总，照你这意思，我们要是不去开发区，你就不替我们买下房子了？”有人问道。

“不，我依然会帮大家买下房子，不用大家付任何利息，大家也可以免费住着。但有一点大家要清楚，如果青化厂家属院要进行拆迁重造，那么，房产后续的所有补偿都是我的，你们没有任何补偿。”梁欢加重语气道。

“那我们要是还你钱呢？”

“可以啊，但首先你得找到工作吧，要不然你怎么还我钱？”梁欢笑道。

“啊，这回明白了。要房子，就得有工作。”那人点头道。

“对了。这件事呢，大家也不必太着急，政策刚实行，会有个比较长的缓冲期。但房子是必须买的，如果大家没钱，可以选择来我这里。”